□本报记者 任晓
鑫苑中国(NYSE:XIN)12日登陆纽交所，成为第一家在美上市的中国房地产企业。此前鑫苑中国发布招股说明书称，公司拟通过首次公开发行美国存托股份(ADS)，筹资约2.995亿美元，其股票承销商为美林证券、德意志证券和Allen & Company。
同日，中国软件外包企业文思信息技术有限公司(NYSE:VIT)也在纽交所挂牌。至此，纽交所上市的中国内地公司达到38家。
二线城市布局
鑫苑(中国)置业有限公司源自1997年成立的河南鑫苑置业有限公司。2006年8月，美国投资公司EI中国、蓝山中国与河南鑫苑置业有限公司展开全面合作，外商独资鑫苑(中国)置业有限公司应运而生。
公司网站显示，公司目前下辖9家全资子公司、2家关联公司。公司在河南、山东、安徽、苏州、成都等省市设有分子公司及房地产项目。10年来，公司累计完成住宅开发面积93.9万余平方米，在建工程达100余万平方米，销售合同收入年均复合增长率达86%。
公司表示，将以低成本、差异化打造鑫苑核心竞争力， 计划实现销售收入持续高速增长，力争在中国多个二线城市建立分子公司，初步完成企业的全国化布局。
12日登陆纽交所的还有中国软件外包信息技术服务供应商文思信息技术有限公司。文思公司没有在首次公开招股文件中透露更多预计出售的股票数量和价格范围，但表示融资金额可能达1.2亿美元。公司计划将此次上市筹资除一部分用于企业日常用途之外，将对潜在的竞争对手展开收购
境外资本助上市
鑫苑中国选择在纽交所上市，与它的资本构成有着很大的关系。公开资料显示，2006年8月，蓝山中国就协同美国EI向其注资2500万美元。后者掌握着一只专门用于全球房地产投资的基金。去年12月，公司重新搭建了集团框架，并成立了鑫苑(中国)置业有限公司。与此同时，美国投资公司EI中国、蓝山中国再次追加了5000万美元的投资基金。今年5月，鑫苑中国又获得了美林银行1亿美元的债权融资。
相关人士认为，目前鑫苑中国对国际投资者的最大吸引力，就在于美国对新兴房地产市场前景的看好，新兴的房地产市场具有两个特点，一是经济持续增长下的消费升级，二是城市化进程的加快，这对投资者来说是两个很重要的因素。
去年，墨西哥的Homex以及巴西的Gafisa两家房地产企业先后在纽交所上市，上市后前者的市盈率高达100倍以上，而后者也有数十倍之多。
同时业内人士认为，目前来看，次贷危机对中国房地产企业赴美上市的影响并不大，“纽交所反倒把中国市场当作其中的一个避风港，他们希望通过吸引不同国家的企业在美国上市，来调整其资产组合的比例。”
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